Внимание! Все даты на сайте отображаются в часовом поясе UTC, т.к. у Вас выключен JavaScript.
Сегодня
Республика Саха (Якутия)
8 800 100-22-16
бесплатный номер для консультаций

Регистрация договора участия в долевом строительстве

Одним из удобных способов приобретения жилья является приобретение недвижимости на «первичном» рынке по договорам участия в долевом строительстве объектов (далее – ДДУ). По ДДУ застройщик в предусмотренный договором срок строит объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает его участнику долевого строительства. Участник долевого строительства же должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Особенностью договора участия в долевом строительстве состоит в том, что он подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным только с момента такой регистрации. Что необходимо сделать для регистрации ДДУ Росреестром? Во-первых, необходимо определиться с пакетом документов для регистрации ДДУ. Само собой, понадобится сам договор не менее чем в 2 экземплярах (не менее 2 оригиналов, если он заключен в простой форме, и не менее 1 оригинала и 1 копии, если он нотариально удостоверен).

Если для оплаты цены по ДДУ использовался кредит или займ, также понадобится кредитный договор или договор займа. Это необходимо для одновременной регистрации залога в пользу банка или кредитной организации, выдавшей деньги. В некоторых случаях также могут понадобиться согласия других лиц, например, родители должны дать согласие, если в сделке участвует ребенок 14-18 лет; супруг, не участвующий в сделке, нотариально удостоверяет согласие на заключение другим супругов сделки самостоятельно.

Также существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров. Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, нужно дополнительно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе: план создаваемого объекта недвижимости и проектную декларацию, разрешение на строительство, договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ.

Во-вторых, уплатите госпошлину за регистрационные действия. Для физических лиц её размер составляет 350 рублей, для юридических лиц – 6000 рублей. При этом, пошлина делится на количество участников договора, то есть если в сделке участвуют супруги с одной стороны и застройщик с другой, то супруги платят 234 рубля (3502/3) и застройщик платит 2000 рублей (60001/3).

В-третьих, обратитесь для подачи документов. Для подачи документов одновременно обращаются обе стороны – застройщик и участник долевого строительства. Если участников несколько, заявления принимаются от всех, то есть прийти должны все. Если на прием подходит не лично сторона договора, то полномочия ее представителя должны быть соответствующим образом удостоверены. Обращаем внимание, что если пришел представитель по доверенности, она должна быть нотариально удостоверена.

При выборе офиса для подачи документов стоит помнить следующее. Если строительство идет за пределами республики, документы принимаются в офисах кадастровой палаты, список офисов можно посмотреть здесь https://lk.rosreestr.ru/#/offices . Если строительство идет на территории республики, подать документы можно в любой из офисов центра «Мои Документы», предварительно записавшись по ссылке http://mfcsakha.ru/reservation или выбрав офис с меньшей загруженностью http://mfcsakha.ru/onlineservices/queue.

Дождитесь проведения регистрации и получите договор со специальной регистрационной надписью на нем. Срок государственной регистрации ДДУ составляет 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром и 9 рабочих дней при представлении заявления и документов через МФЦ.


Опубликовано