Внимание! Все даты на сайте отображаются в часовом поясе UTC, т.к. у Вас выключен JavaScript.
Сегодня
Республика Саха (Якутия)
8 800 100-22-16
бесплатный номер для консультаций

Для чего требуется градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка – это один из основных документов на земельный участок. В этой статье мы расскажем о том, какая информация содержится в этом документе и почему его надо оформлять ещё до начала проектирования строительства. В градостроительном плане земельного участка (далее – ГПЗУ) содержится информация позволяющая идентифицировать обозначенный надел, определить его расположение относительно других земельных участков, линейных сооружений и прочих коммуникаций и объектов капитального строительства. На ГПЗУ указываются зоны допустимого расположения построек с учетом технических требований к ним. Он позволяет понять, можно ли на имеющейся площадке возвести объект с запланированными характеристиками. Градостроительный план обычно заказывают при освоении земельного участка в различных формах. Без него невозможно: получить разрешение на строительство, ввести построенный объект в эксплуатацию, подготовить проектную документацию. ГПЗУ по своей сути является информационным документом, из которого берутся необходимые сведения для дальнейшей разработки проекта и ведения строительных работ. План заказывается до начала проектирования. Он является обязательным руководством к действию и для собственников земли, и для ее арендаторов. Информация из ГПЗУ учитывается не только при постройке, но и при реконструкции объектов капитального строительства. Разработка таких планов осуществляется в местной администрации подразделением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры. Для каждого обособленного земельного участка готовится свой ГПЗУ. Градостроительный план также представляет собой документ, в котором приводятся описания и чертежи конкретного земельного участка. В нем содержится следующая основная информация:

  1. Сведения о местонахождении земельного надела;
  2. Выделенная на нем зона допустимого размещения объектов капитального строительства;
  3. Ограничения для зданий по высоте и другим параметрам;
  4. Информация об имеющихся на участке охранных зонах, сервитутах и прочих особенностях и обременениях;
  5. Сведения о том, для каких целей разрешено использовать земельный участок;
  6. Сведения об уже имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;
  7. Прочая важная для проектирования информация и рекомендации;

Предварительное получение ГПЗУ позволяет рационально расположить строения относительно остальных объектов, выполнить требования противопожарной безопасности, исключить риски опасной близости с негативными особенностями рельефа (увеличивающиеся овраги, подтапливающие территорию водоемы, склоны с риском осыпания) и техногенными зонами (газопроводы, ЛЭП и прочие коммуникации), спроектировать здания и сооружения таким образом, чтобы они не нарушали установленные местными властями правила планировки, застройки и землепользования. На сегодняшний день в городе Якутске получение ГПЗУ предусмотрено только в электронной форме на республиканском портале государственных и муниципальных услуг (www.e-yakutia.ru) по следующей ссылке.


Опубликовано